Patrimonio Immobiliare & Artistico

Acquisizione, strutturazione e gestione di immobili di pregio e collezioni d'arte in Italia.

Assistenza nell'acquisizione di immobili residenziali di pregio (Milano, Lago di Como, Toscana, Costa Smeralda) e nella gestione di collezioni d'arte e oggetti da collezione. Selezione delle strutture di detenzione fiscalmente efficienti e coordinamento con consulenti specialistici — agenti immobiliari, gallerie, esperti d'arte, periti, fiduciarie — per il presidio integrato del patrimonio reale.

Per chi è rilevante

A chi serve questa practice.

Cliente tipo

Neo-residenti acquirenti

UHNWI in trasferimento in Italia che cercano una residenza principale di pregio (Milano, Lago di Como, Toscana, Roma centro, Costa Smeralda) e desiderano integrare nel disegno patrimoniale anche le collezioni d'arte trasferite o costituite in Italia.

Cliente tipo

Famiglie con patrimonio reale

Famiglie residenti con portafoglio immobiliare di pregio e collezioni d'arte di rilievo che vogliono ottimizzare la struttura di detenzione, definire logiche di asset allocation e impostare il passaggio generazionale di asset reali.

Cliente tipo

Collezionisti e mecenati

Collezionisti d'arte, fondatori di fondazioni private e mecenati che richiedono advisory su acquisizione, gestione, valorizzazione e protezione fiscale di opere d'arte, manoscritti, oggetti da collezione e archivi.

Cosa facciamo

Cosa facciamo.

  • Search e due diligence su immobili residenziali di pregio nelle principali località italiane.
  • Advisory su acquisizione, valorizzazione e gestione di collezioni d'arte e oggetti da collezione (pittura, scultura, design, manoscritti, fotografia).
  • Strutture di detenzione efficienti per asset reali — acquisto diretto, holding immobiliare, trust, fondazione privata, comodato a fondazioni museali.
  • Coordinamento con notai, architetti, periti, gallerie ed esperti d'arte per closing, perizie e gestione corrente.
  • Asset allocation integrata — peso del patrimonio reale (immobili + arte) all'interno della strategia complessiva di wealth.
  • Passaggio generazionale di immobili e collezioni — donazioni, trust, patti di famiglia, bilanciamento tra eredi.

Il metodo

Come lavoriamo.

01

Profilatura del patrimonio

Definizione del perimetro: localizzazioni e tipologie di immobile target, segmenti collezionistici di interesse (epoca, area, autori), budget disponibile e orizzonte temporale. Mappatura delle agenzie boutique, gallerie e case d'asta rilevanti.

02

Due diligence

Per immobili: verifica titolare, urbanistica, conformità, impianti, potenziale di valorizzazione, coordinamento con architetto, ingegnere strutturale, perito. Per opere d'arte: provenance, autenticazione, condition report, eventuali vincoli museali, perizie indipendenti.

03

Strutturazione fiscale

Selezione del veicolo di detenzione più efficiente — acquisto in proprio, holding immobiliare, trust, fondazione privata, comodato museale. Per gli immobili: IMU, IRPEF, imposte di trasferimento. Per l'arte: regime IVA, esenzioni museali, vincoli di esportazione e dichiarazioni di interesse culturale.

04

Closing e gestione

Per immobili: rogito, pagamenti internazionali, attivazione utenze, selezione del property manager. Per l'arte: trasporti specializzati, assicurazione all-risk, deposito museale o caveau, conservazione e gestione attiva del catalogo.

Output

Cosa consegniamo.

Ogni mandato si conclude con deliverable concreti, formali e archiviabili.

  • Long-list e short-list di immobili profilati
  • Due diligence report tecnico-legale
  • Memorandum di struttura di detenzione
  • Coordinamento del closing

Il team

Partner di riferimento.

Gian Piero Sala

Presidente

Dottore commercialista dal 1993, CTU Tribunale di Milano. Trattative M&A cross-border.